LIXIL不動産ショップ株式会社GOOD HOUSEのブログ

【枚方市民必見✨】今週末は「水都くらわんか花火大会」へ

2026-09-17

こんにちは！GOODHOUSEです。

いよいよ今週末、枚方の1年の大イベントがやってきますね！淀川の夜空を盛大に彩る「水都くらわんか花火大会」です✨

「枚方の街をもっと元気にしたい！」「地域のみなさまと一緒に感動を分かち合いたい！」そんな想いから、私たちGOODHOUSEは今回、初めて協賛させていただくことになりました！ 地元・枚方を愛するスタッフ一同、この日をとても楽しみにしています

会社内で花火大会の実行委員を設け、準備から当日の運営まで円滑に実施できるよう、いろいろと話し合い、試行錯誤してきました。

イベント用の会社備品も作成し、納品されることで一気にイベント気分に・・・

夏の終わりの思い出となるよう、スタッフ一同楽しみに取り組んでまいりました。

当日は「こども縁日（ガチャガチャ）」でブースを出店！

花火が打ち上がるまでの時間もご家族みんなで楽しんでいただけるよう、GOODHOUSEの企業ブースをご用意しています！

ブースでは、お子様に大人気の「ガチャガチャ」をご用意してお待ちしています。何が出るかはお楽しみ♪

お近くにお越しの際は、ぜひ気軽に遊びに来てくださいね！

みんなで枚方の夜空を盛り上げよう！

枚方の歴史ある大きな花火大会を、たくさんの笑顔とともにつくり上げられたら嬉しいです。

今週末は、ぜひ会場に足を運んで、心に残る素敵な夏の思い出を一緒に作りましょう！

当日、ブースでお会いできるのが楽しみですね！

詳しくは花火大会ホームぺージをご覧ください。

花火大会公式Instagramでも情報盛りだくさん❗

探す・建てる・直すが1社で済む！街の不動産＆工務店【ＧＯＯＤＨＯＵＳＥ】

2026-09-03

「理想の土地や中古物件を探して不動産屋さんへ」・・

「リフォームや新築の相談で工務店へ」・・

「資金計画で銀行やファイナンシャルプランナーへ…」・・

マイホームづくりをはじめるとき、あちこちの窓口を走り回ってヘトヘトになっていませんか？

実は、不動産のプロと建築のプロがひとつになった「街の不動産＆工務店」なら、物件の『探す』も、新築を『建てる』も、リノベで『直す』も、すべて一社で解決できます！

今回は、窓口をひとつにまとめることで得られる「圧倒的なラクさ」と「資金面の安心感」、そして理想の暮らしを叶えるトータルサポートの魅力をご紹介します。

【目次】

1. 「探す・建てる・直す」が1社で！ワンストップの魅力

「気に入った中古物件を買って、自分好みにリノベーション（直す）したい」

「予算を賢く抑えて、こだわりのローコスト住宅を新築（建てる）したい」

やりたいことは決まっていても、不動産会社と建築会社が別々だと、連絡や打ち合わせの手間が2倍に増えてしまいます。でも、工務店を持つ当社なら、物件探しの段階から建築のプロが一緒に現地をチェック

◖「この中古物件、思い通りの間取りにリフォームできる？」

◖「この土地なら、予算内でどんな新築が建てられる？」

購入前に「建てる・直す」視点でのリアルなアドバイスができるため、「買ったあとで希望の工事ができなかった…」という失敗もありません。

2. 窓口は1つだけ！ローンも補助金もまとめてお任せ

住まいづくりでいちばん頭を悩ませるのが、お金の手続きや資金計画です。ここも窓口が1つなら、ストレスフリーに進められます

◖「物件＋工事」をまとめた安心のローン計画

物件の購入費とリフォーム・建築費用を別々にローンを組むと、手続きが2重になり、手間も金利も余計にかかってしまうことが…。当社なら、すべてをまとめたスマートな資金計画をご提案します。

◖面倒な補助金・減税の手続きも一社で完結

国や自治体の補助金制度はとってもお得ですが、申請ルールが複雑。購入から施工までを一貫して管理している当社なら、適用できる補助金の提案から面倒な手続きまで一括でサポートします。

何度も同じ説明を別々の会社にする必要はありません。「困ったらココに聞けばOK！」という窓口がある安心感を実感していただけます。

3. 【施工事例】「探す・建てる・直す」をカタチにしたお家

当社が実際にトータルサポートしたお客様の事例をご紹介します！

事例①：【探す＋直す】中古戸建て×フルリノベーション

◖ご要望：

希望のエリアで予算内で、好みのインテリアを叶えた住宅で暮らしたい。

◖対応：

もとは注文住宅（平屋）がご希望で、希望エリアでの土地探しからスタート。土地があっても平屋となると狭くなってしまうため、将来売却も見据え、資産価値をある程度確保できるよう中古物件のリノベーションを提案しました。方向性が決まったところで、物件探しをスタートさせ、物件決定後に間取り・インテリアの打ち合わせを実施。お気に入りの施工事例のようなインテリアを叶え、大好きなグリーンと共に心地よい暮らしを実現しました。

事例②：【すぐ住むを実現】注文住宅の設計士がつくる住み心地◎な建売

◖取り組み：

枚方市で新築（建売）検討層へ、注文住宅相当の住宅を提供したい。

◖対応：

立地が決まってはいるものの、新築戸建てを検討層の中には注文住宅 or 建売住宅で悩まれる方が多いはず。特に枚方市は住みやすさはあるものの、土地価格も決して安価ではないため、ローコスト住宅やリフォームを選ばれる方がとても多いです。間取りやインテリアは、注文住宅を手掛けるスタッフが入り、家事動線やトレンドを取り入れたインテリアコーディネートに力を入れている。外注がないからこそ、無駄なコストを徹底カット。今後も同仕様のローコスト新築を実現してまいります！

まとめ：住まいの「困った」は、一社への相談で解決！

「何から始めたらいいか分からない…」

「まずは予算の相談だけしてみたい」

「物件探しも工事も、まるごとプロに相談したい」

そんなときは、ぜひ当社の窓口へお越しください！

不動産と建築の両方のプロがタッグを組み、あなたのマイホームづくりを資金計画から引き渡し後のメンテナンスまで全力でサポートします。

まずはお気軽にご相談・お問い合わせくださいね！

枚方市で土地を買う前に確認すべき見えない費用

2026-08-28

枚方市で土地探しをしている方から、こんな声を聞きます。

「この土地予算内だと思ったのに、あとから費用がどんどん増えていった」「土地代以外に、こんなにお金がかかるなんて知らなかった」

土地を購入することは、人生の中で大きな買い物のひとつです。それにもかかわらず、多くの方が「土地価格＝購入にかかる総額」だと誤解したまま、検討を進めてしまいます。

　実際には、土地の価格表には出てこない「見えない費用」がいくつも存在しています。それを知らずに進めてしまうと、最終的に数十万円、場合によっては100万円以上の差が出ることも珍しくありません。

　この記事では、枚方市で土地を購入する際に必ず知っておきたい「見えない費用」を、分かりやすく解説します。「こんなはずじゃなかった」と後悔しないために、ぜひ最後まで読んでみてください。

【目次】

1.そもそも「見えない費用」とは何か？

土地価格に含まれていないお金がある

不動産広告や物件情報に掲載されている金額は、基本的に「土地そのものの価格」です。

しかし、土地を実際に購入して、家を建てられる状態にするまでには、さまざまな手続きや工事が必要になります。

これらの費用は、・広告には載らない・説明のタイミングが後半になりやすい・土地によって金額が変わるといった理由から、「見えない費用」になりがちです。

なぜ初心者ほど見落としやすいのか

土地探しを始めたばかりの方ほど、「希望の地域に入っているか」「駅から徒歩何分か」「金額はいくらか」「どのくらいの広さがあるのか」といった分かりやすい条件に意識が集中します。

一方で、諸費用や追加工事費の話は専門的で、しかも後回しにされやすいため、購入後に初めて知るというケースが非常に多いのです。

2.枚方市で土地購入時にかかる主な諸費用一覧

ここからは、枚方市で土地を購入する際に、よく発生する諸費用を見ていきましょう。

① 不動産売買に関わる費用

まず発生するのが、不動産取引そのものに関わる費用です。代表的なのが仲介手数料です。土地を不動産会社を通して購入する場合、多くのケースで「仲介手数料」がかかります。これは、不動産会社が土地を紹介し、契約までサポートしてくれたことへの成功報酬のようなものです。

仲介手数料は、土地の価格に応じて決まる仕組みになっています。一般的な価格帯の土地であれば、「数十万円〜100万円前後」になるケースが多い、というイメージです。

そのほか、売買契約書に貼る印紙代なども必要です。これらは必ずかかる費用なので、あらかじめ予算に組み込んでおく必要があります。

② 登記・法律関係の費用

土地を購入すると、法務局で所有権移転登記を行います。この際、登録免許税や、司法書士への報酬が発生します。

また、住宅ローンを利用する場合は、抵当権設定登記も必要になり、その分の費用も追加されます。金額は土地価格やローン額によって変わりますが、数十万円程度を見ておくと安心です。

③ 住宅ローン関連費用

住宅ローンを組む場合、金融機関ごとに・事務手数料・保証料などがかかります。

同じ借入額でも、金融機関によって総額が大きく変わることがあるため、土地探しと同時にローン条件も比較しておくことが重要です。

3.枚方市で特に注意したい「土地特有の見えない費用」

ここからは、枚方市ならでは、または土地条件によって大きく差が出やすい費用です。

上下水道・ガスの加入金や引込費用

分譲地などでは整備済みのことも多いですが、土地によっては・上下水道が敷地内に引き込まれていない・ガス管が前面道路までしか来ていないといったケースがあります。

この場合、加入金や引込工事費として、工事費用が発生します。「土地は安かったのに、結果的に高くついた」という典型例です。

地盤調査・地盤改良費

建物を建てる前には、必ず地盤調査を行います。枚方市内でもエリアによって地盤の状況はさまざまで、調査の結果改良工事が必要になることもあります。軽度で済めば30万～50万円ですが、条件によっては100万円以上かかるケースもあります。これは事前に確定できないため、余裕を持った資金計画が欠かせません。

造成・擁壁・高低差の工事費

枚方市は高低差のあるエリアも多く、・敷地が道路より高い・擁壁が必要・造成工事が必要といった土地も珍しくありません。

見た目では分かりにくい部分ほど、後から大きな費用になりやすいため注意が必要です。

4.実際いくら見ておけばいい？費用目安の考え方

諸費用の目安は「土地価格の○％」

一般的に、土地購入時の諸費用は土地価格の5〜10％前後をひとつの目安として考えられることが多いです。ただし、インフラ状況や土地条件によっては、それ以上になることもあります。

総額が膨らみやすい典型パターン

・上下水道未整備

・古家付き土地で解体が必要

・高低差や擁壁がある

これらが重なると、「想定よりかなり高くなる」こともあります。

5.土地購入前に必ず確認したいチェックリスト

契約前に確認すべきこと

・上下水道・ガスの引込状況

・境界が確定しているか

・ハザードマップでのリスク

これらは、必ず契約前に確認しておきましょう。

見積書で見るべきポイント

見積書に「別途工事」「想定」と書かれている項目は、特に注意が必要です。何が含まれていて、何が含まれていないのかを、必ず確認しましょう。

6.「安い土地」より「トータルで安心できる土地」を

土地単体で見ると「安い」「条件が良さそう」と感じても、家づくり全体で見ると、必ずしも良い選択とは限りません。大切なのは、土地・建物・諸費用を含めたトータルバランスです。

早い段階で専門家に相談することで、

・無理のない資金計画

・後悔しない土地選びにつながります。

7.まとめ

枚方市で土地を購入する際は、土地価格だけで判断せず、「見えない費用」まで含めて考えることが、後悔しない最大のポイントです。

少しでも不安や疑問があれば、ひとりで悩まず、早めに相談してみてください。正しい情報を知ることが、安心できる家づくりへの第一歩になります。

GOODHOUSEでは、枚方市の土地事情を踏まえながら、その土地にどれくらいの費用がかかるのか、家づくり全体で見たときに無理のない計画かどうかを、プロの視点で評価しています。

「この土地、価格は良さそうだけど、追加費用はかからない？」「建物まで含めて、予算内に収まるか知りたい」そんな不安や疑問に対して、できるだけ分かりやすく、現実的な費用感をお伝えすることを大切にしています。土地のこと、費用のこと、どんな小さなことでも構いません。お気軽にご相談ください。

分譲地と建築条件付き土地の違いとは？

2026-08-24

枚方市で土地探しを始めると、「分譲地」や「建築条件付き土地」という言葉をよく目にします。「なんとなく聞いたことはあるけど、正直よく分からない」「自分たちにはどちらが合っているの？」そんな疑問を持つ方は少なくありません。

実はこの2つ、似ているようで全く別の意味を持つ言葉です。さらに枚方市では、エリアによって物件に“地域特有のクセ”もあります。

この記事では、

✔ 分譲地と建築条件付き土地の正しい違い

✔ それぞれに向いている人の考え方

✔ 枚方市で特に注意したいポイントを、初めて土地を買う方向けに分かりやすく解説します。

1. 分譲地と建築条件付き土地の「本当の違い」

まず大前提として、この2つは比べる軸が違います。

● 分譲地：土地の「成り立ち・形態」

● 建築条件付き土地：土地の「売り方・契約条件」

この違いを理解すると、一気に整理しやすくなります。

分譲地とは？

分譲地とは、もともと一つの大きな土地を不動産会社や開発業者が、家を建てやすいように複数区画に分けて販売している土地の集合体をいいます。

特徴

・区画整理され、道路が整備されている

・水道・下水・ガスなどのインフラが整っている

・街並みが揃いやすい

枚方市で多いエリア・・「長尾・津田周辺の高台エリア」「くずは周辺の既存住宅地の一角」など。「住環境を一から整えた土地」と考えると分かりやすいです。

建築条件付き土地とは？

建築条件付き土地とは、「土地を購入後、一定期間内に指定された建築会社で家を建てる」というような建築するのに条件が付いた土地のことです。

特徴

・建築会社（ハウスメーカー・工務店）が指定されている

・建物プランの相談がセットで進む

・土地価格が相場より抑えられているケースが多い

枚方市内の利便性が高いエリアでは、分譲地＋建築条件付きという形で販売されるケースが非常に多く見られます。

2. それぞれのメリット・デメリット

建築条件付き土地のメリット・注意点

メリット

・土地価格が比較的抑えられている

・土地と建物を一体で資金計画しやすい

・打ち合わせ窓口がシンプル

⚠️注意点

・建築会社を自由に選べない

・設計の自由度は会社ごとに差がある

「条件付き＝自由がない」と思われがちですが、実際は会社次第で自由度は大きく変わります。

建築条件なし（土地のみ）のメリット・注意点

メリット

・建築会社を自由に選べる

・設計、仕様に強いこだわりが反映しやすい

⚠️注意点

・枚方市の人気エリアでは交通量が少ない

・価格が高めになりやすい

・古家付きの場合、解体費用が別途必要になる

「自由度」と「予算・競争率」のバランスが重要になります。

3. 枚方市で土地を選ぶ際のチェックポイント

①坂道・高低差とハザードマップ

枚方市は、平坦なエリアと高低差のあるエリアが混在しています。
● 駅までの坂道の勾配
● 自転車やベビーカーでの移動
● 淀川周辺の浸水想定区域
見た目がきれいな分譲地でも、日常動線は必ず現地で確認しましょう。

②建築条件付きは「建てる会社」を見て判断

建築条件付き土地を検討する場合、重要なのは土地よりも「指定されている建築会社」です。
● 枚方市内での施工実績はあるか
● 実際に建てた家を見学できるか
● 担当者との相性
「土地が気に入った」だけで決めず、その会社で家を建てたいかを必ず確認しましょう。

4. まとめ｜正解は「暮らし方」から逆算する

分譲地か、建築条件付き土地か、どちらが正解かは人によって違います。
● 街並みが整った環境で、安心して暮らしたい → 分譲地
● 予算を抑えつつ、自分たちらしい家を建てたい → 建築条件付き土地
大切なのは、「土地の名前」ではなく、「その土地で、どんな暮らしをしたいか」です。もし今、「自分たちの選び方が合っているのか分からない」「条件付きが良いのか判断できない」そんな不安があれば、ひとりで悩まずGOODHOUSEへご相談ください。
枚方の土地事情を知っているからこそ、あなたに合った土地を一緒にお探しします。

ERA45周年記念全国大会

2026-07-16

ERA45周年記念全国大会に参加してきました！

7月8日・9日に東京・お台場で開催された「ERA45周年記念全国大会」に参加してきました。

この大会は、全国のLIXIL不動産ショップ加盟店が一堂に集まり、表彰式や分科会、交流会などを通じて学びや情報交換を行う年に一度の大きなイベントです。分科会では、不動産に関する知識や最新の取り組みについて学び、多くの気づきを得ることができました。また、全国で活躍されている加盟店の皆さまと交流する中で、それぞれの取り組みや成功事例を共有していただき、とても刺激を受けました。

今回、私たちにとって加盟後初めての全国大会への参加でしたが、同じERAの仲間であり、良きライバルでもある加盟店の皆さまと直接お話しできたことは、とても貴重な経験となりました。懇親会でもさまざまな情報交換を行い、「もっとお客様に喜んでいただくためにはどうすればよいか」という視点で、多くのヒントを持ち帰ることができました。

今回の大会で学んだことや感じたことを日々の業務にしっかりと生かし、これまで以上に地域の皆さまに信頼していただける不動産会社を目指してまいります！

GOOD 2000｜注文×規格、イイトコドリで2000万円の家づくり

2026-06-27

諸経費
外構費
コミコミ

2,000万円（28坪の場合・税込）

土地、くらし、

注文住宅は決めることが多い。
費用が青天井で膨らんでいく。

規格住宅は自由度が少ない。
変形地や狭小地への対応が弱い。

もし、注文住宅の「自由度」と、
規格住宅の「手軽さとコスパ」、
その二つをイイトコドリできたら。

GODD HOUSEの住宅仕様「GOOD 2000」は、
注文住宅と同じように間取りを自由に決めることができ、
打ち合わせの効率化で家づくりのプロセスを簡略化。
外構・諸経費を最初から盛り込んだ明朗会計だから、
全部コミコミの2000万円で驚きの満足感を実現。

不動産ショップが地域工務店とマッチングして手掛ける、
「注文」と「規格」のハイブリッド住宅で、
驚きのコストで夢を実現します。

長期優良住宅仕様が

断熱等級5

「ZEH水準」を満たす断熱等級5を全棟で標準に。省エネに配慮した住まいで夏は涼しく・冬は暖かい快適な暮らしをお約束します。

耐震等級3相当

3段階の等級のうち、建築基準法で定められた強度の約1.5倍にもなる「等級3」相当の耐震性を基準に設計。家族の安全を守ります。

太陽光・省エネ設備

太陽光発電システムと、省エネ給湯器を標準採用。エコな暮らしで、月々の電気代をオトクに。

※長期優良住宅認定には別途申請費用が必要となります

外構・設備費込みが

ゼンブコミで2000万円

駐車スペース1台分と、タイル仕上げのポーチの施工費が込み。最新のキッチンなど妥協なしの水回り設備も込み。大きな費用がかかるものが最初から資金計画に含まれているから、後から予算オーバーになることがないようにしました。

カンタン打ち合わせが

打ち合わせは6回だけ

注文住宅の家づくりは通常一年がかり。何度も打ち合わせが必要なほど決めることが盛りだくさん。GOOD 2000は打ち合わせを効率化することで回数を半分に削減、店舗まで足を運ばなくてもお家でゆっくり商品を選ぶだけ。もちろん気になる間取り作りは自由設計が可能です。

充実の標準仕様が

床暖房・乾燥機付き

ガスのパワフルな温風で衣類をふっくらと乾かすガス乾燥機「乾太くん」を標準設置！さらに冬場のリビングを居心地のいい場所にする床暖房も標準。後づけ工事が難しいものだから、最初からセットにしました。

ガス衣類乾燥機乾太くん

不動産＋工務店

「土地」と「建物」を、ワンストップでマッチング。
不動産マイスターが土地を提案し、工務店が建築士の目線で図面を描く。

不動産ショップ

LIXIL不動産ならではのネットワーク、
経験豊富な不動産マイスターによって、
あなたの希望に応える土地をご提案。
今お住まいの物件を売却しての住み替えや、
不動産相続のご相談なども承ります。

工務店／建築事務所

注文住宅・リフォームを手掛ける
建築事務所があなたの要望通りの家を設計。
一般的な不動産会社だけでは対応が難しい
変形地や狭小地での建築も、
経験豊富な建築のプロにお任せください。

資料請求

仕様についてさらに詳しく
記載された資料をお送りします。

現在準備中

施工事例

2026-05-26

新築｜works 01

【5月グランドオープン！】枚方にGOODHOUSEが誕生しました！

2026-05-09

皆さま、こんにちは爽やかな五月晴れが続く心地よい季節となりました。

この度、枚方市にて LIXIL不動産ショップ株式会社GOODHOUSE がオープンしました！私たちは、皆さまの人生の大切な節目に寄り添い、共に歩んでいく存在でありたいと考えています。そんな私たちの根幹にあるのが、「土地・暮らし・グッド」というコンセプトです

1. 土地：すべての物語が始まる場所

理想の住まいは、まず「どこで過ごすか」から始まります。私たちは物件売買のプロとして、単なる条件合わせではなく、その土地の個性をより理解し、お客様の未来の暮らしが輝くような場所をご提案します。

2. 暮らし：日々を慈しみ、育む時間

家は建てて終わりではありません。ローコスト注文住宅から、今の住まいをより良くするリフォーム・リノベーションまで。お客様一人ひとりのライフスタイルに合わせ、毎日が楽しくなるような「暮らし」を形にします。

3. グッド：ずっと続く、安心と満足

「グッド」とは、品質が良いことはもちろん、家計にも、そして将来の家族にとっても「最適」であること。無理のない価格設定や、次世代へつなぐ相続相談など、お客様にとっての「最良＝グッド」を追求し続けます。

これからの「GOODHOUSE」にご期待ください

「土地」から始まり、「暮らし」を創り、すべてを「グッド」な形へ。私たちは、この循環を大切にしながら、地域の皆さまに愛される会社を目指してまいります。住まいに関することなら、どんな小さなことでも構いません。ぜひ、新しくオープンしたオフィスへ遊びに来てください！

LIXIL不動産ショップ

株式会社GOOD HOUSE

枚方市中宮山戸町1-17

☎072-847-2774

⌚AM9:00～PM6:00

※水曜定休日です

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・不動産の買取・販売・仲介

・開発・分譲住宅事業

・注文住宅・建売住宅販売

・リフォーム・リノベーション

・相続相談